Zaskoczeni? Tyle kosztują działki budowlane w Zamościu i okolicach

Marzenie o własnym domu w Zamościu zderza się z twardą rzeczywistością. Ceny działek budowlanych w mieście są o niemal 28% wyższe od średniej wojewódzkiej, a oczekiwania sprzedających w ogłoszeniach potrafią przekroczyć nawet 210 zł za metr. Gdzie zatem szukać tańszego gruntu pod budowę, nie rezygnując z dobrego dojazdu do centrum? 

Na dynamicznym rynku nieruchomości Zamojszczyzny marzenie o własnym domu jednorodzinnym coraz częściej zderza się z twardą rzeczywistością finansową. Ceny działek budowlanych w samym Zamościu kształtują się na poziomie, który plasuje miasto w ścisłej czołówce najdroższych w regionie. Średnia rynkowa dla całego regionu wynosi 118 pln za metr kwadratowy. W granicach administracyjnych Zamościa stawki są wyższe o blisko 28%, a presję cenową potęgują oczekiwania sprzedających, którzy w ogłoszeniach ofertowych nierzadko żądają ponad 210 złotych za metr kwadratowy gruntu.

Tak wyraźna dysproporcja sprawia, że inwestorzy zmuszeni są szukać tańszego gruntu pod budowę w okolicznych gminach, licząc na kompromis między ceną a dobrym dojazdem do centrum miasta. Przekroczenie granic Zamościa przynosi ulgę dla portfela, ponieważ średnia stawka rynkowa dla całego powiatu zamojskiego wynosi około 101 złotych za metr kwadratowy. Najbardziej poszukiwane i jednocześnie najdroższe działki poza miastem znajdują się w bezpośrednio sąsiadujących z nim miejscowościach, takich jak Płoskie, Mokre, Szopinek czy Sitaniec, gdzie za atrakcyjne, mniejsze parcele budowlane trzeba zapłacić przeważnie w granicach od 100 do nawet 230 zł za metr. Nieco tańszą, a wciąż dobrze skomunikowaną alternatywą są rejony Pniówka, podczas gdy w głębi samej gminy wiejskiej Zamość średni koszt metra kwadratowego oscyluje wokół 93 złotych.

Osoby dysponujące skromniejszym budżetem i poszukujące ciszy odnajdują atrakcyjne oferty w okolicach Wieprzca czy Wychodów, gdzie ceny spadają poniżej 70 złotych za metr, a prawdziwą enklawą tanich gruntów na północy powiatu pozostaje gmina Stary Zamość z przeciętnymi stawkami na poziomie zaledwie 34 złotych za metr kwadratowy.

Krajobraz cenowy całej Zamojszczyzny staje się jeszcze bardziej zróżnicowany, gdy spojrzy się na rejony o charakterze turystycznym oraz sąsiednie powiaty. W południowej części regionu, obejmującej malownicze Roztocze i miejscowości takie jak Zwierzyniec, Adamów czy Krasnobród, ceny nieruchomości napędzane są walorami rekreacyjnymi. Tam standardowe działki kosztują zazwyczaj od 90 do do 150 złotych za metr kwadratowy, jednak za unikalne parcele położone w sąsiedztwie lasów, parków krajobrazowych lub zalewów właściciele żądają stawek przewyższających nawet 250 złotych - podaje dzialkopedia.pl.

Patrząc na mapę całego województwa w kontekście bazy Rejestru Cen Nieruchomości, Zamojszczyzna graniczy z obszarami o skrajnie odmiennej specyfice ekonomicznej. Z jednej strony sąsiaduje z powiatem hrubieszowskim, który oficjalnie pozostaje najtańszym rejonem na Lubelszczyźnie ze średnią ceną transakcyjną wynoszącą zaledwie 35  złotych za metr kwadratowy, z drugiej zaś kontrastuje z potężnym rynkiem lubelskim, gdzie ceny sięgają blisko 380 złotych. Na ostateczny koszt zakupu ziemi, oprócz odległości od miast i kurortów, kluczowy wpływ mają parametry techniczne wynikające z lokalnych planów zagospodarowania przestrzennego oraz stopień uzbrojenia terenu w media. 

Jakie najważniejsze informacje płyną z raportu przygotowanego przez portal: dzialkopedia.pl?

Gdzie najtaniej kupić działkę w województwie lubelskim? Powiat hrubieszowski ma najniższą średnią transakcyjną w województwie lubelskim: 35 zł/m². Najwyższą ma Lublin - 379 zł/m². Źródłem informacji jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczna baza cen transakcyjnych prowadzona przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii. Obejmuje ponad 2,3 mln transakcji działkami od 2008 r., a każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.